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「b2126金沙线路检测」跌了!11月昆明房价跌了!成交量最高的是这个区……

发布时间:2020-01-11 11:45:51 人气:2666

「b2126金沙线路检测」跌了!11月昆明房价跌了!成交量最高的是这个区……

b2126金沙线路检测,来源:凤凰网房产

锐理数据:11月昆明新房量价齐跌!

12月供应土地面积与交易起价环比均有下跌!

商品房的销售一直以来都在缓慢增长,

然而从11月份开始量价齐跌,

是否说明昆明楼市遇到了寒冬呢?

快一起来看一下楼市的节奏吧

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12月昆明供应土地主要分布于:

呈贡龙城街道、空港大板桥、西翥街道

其中,呈贡龙城供应一宗约145亩的住宅用地,位置优越,有可能吸引多家房企争抢。

根据昆明市自然资源和规划局的数据,昆明主城12月供应16宗土地,面积约866.5亩,交易起价约19.75亿元。相比11月供应土地911亩,起价79亿元,12月供应土地面积与交易起价环比均有下跌。

具体来看,12月供应地块主要位于五华区、呈贡和空港区。

五华区西翥街道供应土地约462亩,占比超一半,

呈贡供应土地约217亩,

空港区供地187.63亩。

本月供应用地性质主要为住宅和商业用地:

其中,居住用地供应面积约155亩,商业用地供应面积约711.5亩。

呈贡龙城街道推出2宗约200亩地

五华区西翥街道推出约462亩土地

空港片区今年顺利成交超4000亩土地

另外, 昆明郊县富民大营街道本月推出42亩商业用地; 安宁太平新城推出50余亩商业、工业用地; 寻甸仁德街道推出157亩住宅用地; 嵩明推出118亩地,包含商业和工业用地。 整体来看,昆明市12月的土地供应量不是很大。

★专家分析

诸葛找房市场研究员姜国君:

楼市压力大于往年

保守供地顺应市场趋势

昆明市12月的土地供应量不是很大,对此诸葛找房市场研究员姜国君分析认为,12月昆明供地面积环、同比减少,主要与政府部门的供地计划有关;另外,在房企压力较大的节点也不适合放量供给。今年楼市承压大于往年,房企目前的市场回款诉求也相应提高,保守供地也是顺应市场趋势的合理做法。

然而早在11月

昆明楼市推盘节奏就持续放缓

12月5日

昆明锐理微信公众号发布了11月昆明楼市行情数据

数据表明

昆明商品房从成交套数到成交均价环比均有下降

各物业类型的销售数据也不是很理想

反倒是办公物业销售价格环比增长6.7%

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11月,呈贡板块住宅销售面积位列第一 都市时报资料图片

商品房成交均价13497元/平方米

环比下降2%

从昆明锐理发布的数据来看,11月昆明商品房成交9574套,环比下降16.5%;成交面积在连续6个月保持上百万平方米之后,跌至97.05万平方米;成交金额也环比下降了17.4%,为130.99亿元,成交均价为13497元/平方米,环比下降2%。从物业分类看,11月昆明共销售了6686套住宅,面积为80.22万平方米,成交均价为13656元/平方米,环比下降5.7%;商业共成交770套,面积为5.59万平方米,成交均价为18495元/平方米,环比下降24.5%;办公物业共销售2118套,面积为11.24万平方米,成交均价为9875元/平方米,环比增长6.7%。

按照昆明锐理划分的中心、次中心、世博、北市、空港、东市、东南、呈贡、官南、西山、滇池和高新12个板块:

11月住宅销售面积最多的是呈贡板块,

成交面积为18.47万平方米,销售价格为10659元/平方米;

第二是东南板块,

成交面积为13.9万平方米,销售价格为11370元/平方米;

官南板块位居第三,

成交面积为11.97万平方米,销售价格为16919元/平方米;

其余世博、空港、次中心、中心几个片区,成交量均未突破3万平方米,其中中心片区仅为0.9万平方米。

成交价格方面,12个板块中:

滇池片区的成交均价最高,

达到了20693元/平方米,

其次是中心板块

成交均价19498元/平方米,

世博片区

均价达到了17602元/平方米,

官南和西山板块

成交均价均为1.6万元/平方米起。

价格偏低的呈贡区成交量领跑

拉低整体均价

诸葛找房市场研究员姜国君表示,11月份昆明新建商品房市场成交量、价格均回调,符合节点性预期,这也体现了稳房价工作取得的成效。11月市场总体运行平稳,无利好诱因,也没有遭遇利空打压,成交量环比下降与历年年末市场遇冷惯性以及当前全国楼市大环境趋同,属正常现象。 而均价环比有所下调,与城区间的成交结构有关。价格相对偏低的呈贡区11月份成交量领跑各板块,一方面摊低了整体均价,另一方面也看出呈贡市场具有一定的活力,后续值得关注。因此,单月均价下调不能看作市场下行的信号。 从中长期来看,昆明市场本身的韧性以及在二线城市中的优势仍然明显,平稳运行的同时仍有一定的上行空间。从短期来看,越临近春节,市场将越趋于平淡,近期出现反弹的可能性不大。 都市时报全媒体记者: 徐琳惠